آف سائٹ کی تعمیر: پائیدار عمارت کا راز؟

تعمیرات پائیداری کے اہداف سے بھری ہوئی ہیں، اور موسمیاتی ایمرجنسی کا مطلب یہ ہے کہ ریگولیٹری دباؤ اور مارکیٹ کی توقعات دونوں سطح سمندر کی طرح بڑھ رہی ہیں۔

اگرچہ مسائل نئے نہیں ہیں۔ 2013 میں، برطانیہ کی حکومت نے اپنی صنعتی حکمت عملی تعمیر 2025 شائع کی، جس میں کم لاگت (33 فیصد نیچے) اور اخراج (50 فیصد) کے علاوہ تیز ترسیل (50 فیصد تک) کے واضح اہداف مقرر کیے گئے تھے۔

پیداواریت اور مزدوری کے مسائل پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، 2016 میں فارمر ریویو سامنے آیا، جس کا عنوان ماڈرنائز یا ڈائی تھا۔ 10 شہ سرخیوں کی سفارشات میں سے، رپورٹ نے صنعت کو چیلنج کیا کہ وہ R&D میں سرمایہ کاری کرے اور تعمیر شدہ ٹیکنالوجیز کو سپورٹ کرنے کے لیے، خاص طور پر ہاؤسنگ سیکٹر میں، روایتی تعمیراتی طریقوں کی بجائے۔

یہ آف سائٹ سسٹمز اور طریقے - بشمول ماڈیولر اور والیومیٹرک سلوشنز، سٹرکچرل انسولیٹڈ پینلز، نیز تیاری اور اسمبلی کے لیے ڈیزائن (DfMA) - فیکٹری کے حالات میں زیادہ کارکردگی اور کم فضلہ، زیادہ کوالٹی کنٹرول اور کم اسنیگنگ کے ساتھ عمارت اور انجینئرنگ کا امکان پیش کرتے ہیں۔

یہ ترسیل کو تیز، سستا، محفوظ اور سبز بنا سکتا ہے۔ تو، کیا پسند نہیں ہے؟

ٹھیک ہے، کوئی بھی چیز جو معمول کے مطابق کاروبار کی بالادستی کو خطرے میں ڈالتی ہے اسے صنعت کے پرانے محافظ کی طرف سے مزاحمت کا سامنا کرنا پڑے گا۔ جب ایم ایم سی کے ابتدائی دنوں میں ڈیزائن کے اختیارات کا پیلیٹ محدود نظر آیا تو آف سائٹ سلوشنز کو 'باکسی' کے طور پر ٹیگ کیا گیا۔

ایک سے زیادہ یونٹ کی تکرار کے ساتھ بجٹ ایپلی کیشنز اور پروجیکٹس کے لیے صرف موزوں کے طور پر کبوتر ہولڈ، MMC بغیر فرِلز ہوٹلوں، طلبہ کی رہائش اور جیلوں سے وابستہ ہو گیا۔ اگرچہ یہ اسکیموں کے لیے بہترین ہو سکتا ہے جو پیمانے کی معیشتوں کی تلاش میں ہو۔ یہ بھی اس سے کہیں زیادہ ہے.

خرافات کا پردہ فاش اب بھی ضروری ہے۔ مثال کے طور پر، یہ خیال پایا جاتا ہے کہ تعمیر کے لیے معیاری نقطہ نظر آرکیٹیکٹس کی تخلیقی صلاحیتوں کو روک سکتا ہے جب کہ اس کے برعکس سچ ہے، رسل ہاورتھ، گلوبل ٹیکنالوجی پلیٹ فارم NBS کے سی ای او کا کہنا ہے:

"لیگو کی مثال لیں؛ اس کی کامیابی اس کی سادگی میں مضمر ہے۔ پھر بھی، اس ساختی فریم ورک کے اندر، یہ تقریباً لامحدود تخلیقی اختیارات کے دروازے کھولتا ہے - ہیڈ وِگ، ہیری پوٹر کے الّو سے لے کر ملینیم فالکن، مشہور اسٹار وار تک ہر چیز کی تعمیر۔ ہنر۔"

آج کل روبوٹکس، آٹومیشن اور بڑے پیمانے پر کسٹمائزیشن میں پیشرفت کا مطلب یہ ہے کہ اجزاء کم پیداوار کے ساتھ، تقریباً لامحدود ڈیزائن کے انتخاب پیش کر سکتے ہیں۔ استراحت عروج پر ہے، قطع نظر اس سے کہ بنیادی تعمیراتی مواد کنکریٹ، لکڑی یا سٹیل ہو۔

نتیجے میں ایوارڈ یافتہ ڈیزائن تمام اشکال، سائز اور شعبوں میں آتے ہیں۔

تعلیم میں، مثال کے طور پر، ایڈنگٹن SEN اسکول، ریڈنگ کے لیے £4.4m کی توسیع کے لکڑی سے ملبوس منحنی خطوط ہیں، جنہیں HLM آرکیٹیکٹس نے ڈیزائن کیا ہے اور Reds10 نے بنایا ہے۔ ہاؤسنگ میں، آرکیٹیکٹس برائیڈن ووڈ کی پائیداری کی مہارتوں نے چرچ ووڈ گارڈنز، لندن میں ایک مشکل جگہ کی ترقی کی صلاحیت کو محسوس کرنے کے لیے تعریف حاصل کی۔

ہوٹلوں اور صحت کی دیکھ بھال سے لے کر باتھ روم کے پوڈز اور پلوں تک، آف سائٹ ایپلی کیشنز تیار ہیں۔

رفتار اور پیمانے پر ترسیل کے لیے، خاص طور پر ہاؤسنگ میں، اگرچہ، سرمایہ کاری بھی بہت ضروری ہے۔

ایک چیلنجنگ آغاز کے باوجود، لیگل اینڈ جنرل نے حال ہی میں اپنے ماڈیولر ہاؤسنگ بازو میں مزید ملٹی ملین پاؤنڈ کی سرمایہ کاری کا اعلان کرتے ہوئے دگنا کر دیا ہے۔ ہاؤس بلڈر ویسٹن گروپ نے بھی اپنے برٹش آف سائٹ آپریشن میں £35 ملین ڈوب گئے ہیں، جس سے ایسیکس میں اپنی موجودہ سہولت کے ساتھ ایک نئی فیکٹری میں مزید ملازمتیں پیدا ہو رہی ہیں۔

یہاں تک کہ Ikea بھی اس ایکٹ میں شامل ہو رہا ہے، سویڈن کی تعمیراتی کمپنی Skanska کے ساتھ اس کے اسکینڈینیوین BoKlok گھروں کے تصور پر شراکت داری کر رہا ہے، جو ویسٹ سسیکس میں Worthing اور Littlehampton جیسی جگہوں پر فلیٹ پیک ایسوسی ایشن سے لڑ رہا ہے۔

اس تخلیقی صلاحیت اور ترقی کو معیار اور کارکردگی کی قیمت پر آنے کی ضرورت نہیں ہے۔

کم محنت کی وجہ سے، معیاری کاری نہ صرف معیار کو بڑھانے میں مدد کرتی ہے، بلکہ ٹائم فریم کو بھی کم کرتی ہے، خاص طور پر جب فیکٹری کے حالات میں کام کے مراحل ساتھ ساتھ کیے جاتے ہیں، خراب موسم یا مہارت کی کمی کی وجہ سے کوئی تاخیر نہیں ہوتی ہے۔

ان متعدد فوائد کو ایک ساتھ لے کر، MMC کا استعمال کرنے والے پروجیکٹ روایتی تعمیرات سے زیادہ تیز ثابت ہو سکتے ہیں اور انہیں سائٹ پر کم ڈیلیوری کی ضرورت ہوتی ہے، اس لیے پڑوس کے اثرات کو کم کیا جا سکتا ہے۔

توانائی آف سائٹ کے ساتھ ممکنہ کارکردگی حاصل کرنے کا ایک اور شعبہ ہے – مجسم توانائی، تھرمل کارکردگی، اور ڈیکاربونائزیشن کے لحاظ سے۔ سر رابرٹ میکالپائن میں پائیداری کے ڈائریکٹر سائمن رچرڈز کی وضاحت کرتے ہوئے، اگرچہ یہاں وسیع تر عوامل کام کر رہے ہیں۔

"کنٹرولڈ ماحول میں عمارت کے عناصر کی فراہمی ہمیں 'پہلی بار صحیح طریقے سے حاصل کرنے' کی اجازت دیتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم کم مواد استعمال کرتے ہیں، کم کاربن کا اخراج کرتے ہیں اور صلاحیتوں کو چلاتے ہیں۔ معیار اور کارکردگی کے کنٹرول کی سطح آپریشنل توانائی کے اخراج کو کم کرنے میں بھی ہماری مدد کرے گی۔ - جب تک کہ دیگر تجارتوں کے ساتھ انسٹالیشن اور انٹرفیس درست ہوں۔"

سدرن کنسٹرکشن فریم ورک میں آپریشنز ساؤتھ ایسٹ اور لندن کی قیادت کرتے ہوئے ایڈم سانفورڈ کا کہنا ہے کہ بالآخر، اپٹیک کرنے میں بہت سی رکاوٹیں آرکیٹیکچرل یا تکنیکی نہیں ہیں۔ انہوں نے مزید کہا کہ مسائل نظامی ہیں اور انقلاب کا مطالبہ کرتے ہیں، ارتقاء نہیں۔

"آف سائٹ صرف کیبن ہی نہیں ہے اور اس پر زیادہ لاگت نہیں آتی۔ تاہم، روایتی تعمیراتی سپلائی چینز مینوفیکچرنگ پر مبنی حل کے لیے تیار نہیں ہیں - ایک سمندری تبدیلی کی ضرورت ہے۔ بلٹ اسٹیٹ کو ڈیکاربونائز کرنے کی سخت ضرورت منفرد چیلنجز پیش کرتی ہے۔ پیمانے اور دائرہ کار میں؛ یہ مارکیٹ میں خلل ڈالنے والوں کے لیے بے مثال مواقع بھی پیش کرتا ہے۔"

مواد کی کھپت اور فضلہ کو کم سے کم کرنے کے لیے دبلی پتلی مینوفیکچرنگ تکنیکوں کو استعمال کرنا ایسا ہی ایک موقع ہے جو آف سائٹ حل کے ذریعے فراہم کیا جاتا ہے۔ یہ صنعت کی ایک بڑی تشویش اور پائیداری کا ایک اہم میٹرک ہے، سرکاری اعدادوشمار کے پیش نظر جو کہ تعمیرات، انہدام اور کھدائی سے ظاہر ہوتا ہے کہ برطانیہ کے کل فضلے کے تین پانچویں (62 فیصد) سے زیادہ پیدا ہوتے ہیں۔

چارٹرڈ انسٹی ٹیوٹ آف مارکیٹنگ کے کنسٹرکشن انڈسٹری گروپ کے چیئر جیمز ایلس نے کہا کہ محض فیکٹری کی کارکردگی سے ہٹ کر، تعمیراتی شعبے کی ذمہ داری ہے کہ وہ ڈی کنسٹرکشن کے لیے ڈیزائن بنا کر فضلے پر ایک فعال موقف اختیار کرے۔ "آف سائٹ کے مستقبل کو سرکلر اکانومی کو اپنانے کی ضرورت ہے - اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ تعمیرات کو دوبارہ استعمال کرنے کے لیے مکمل پینل کے طور پر، یا سسٹمز کی تہہ بندی کے ذریعے ان کے واحد حصوں تک جدا کرنے کی اجازت دی جائے،" وہ کہتے ہیں۔

یہ ایک ایسی تعمیر ہے جسے ذہین کلوز لوپ مینوفیکچرنگ کے طور پر دوبارہ تصور کیا گیا ہے، جو پروڈکٹ ٹیک بیک کے ساتھ مکمل ہے۔ یہ آج کا تعمیر شدہ ماحول ہے، جس میں پائیداری کے اہداف کو حاصل کرنے کے لیے ڈیجیٹل ٹولز کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، کل خالص صفر کے لیے۔ یہ ایم ایم سی ہے۔